Mi trovo nella situazione di avere un locale commerciale (catastalmente C1) minore di 250 mq nato dalla fusione di pi subalterni. Potresti cambiare l'accatastamento, ma ti converrebbe? Gentilissimo, una domanda, se quindi io ho un locale con locazione C/2, posso porvi un uficio ove tenere solo documenti ed eventualmente rispondere alle mail e agli ordini? Ho un appartamento in centro a roma, sotto di me c' un magazzino di 50mq classificato come cd. solo la progettazione degli spazi con le relative richieste le permetter di risalire allo spazio dedicato ai clienti. Grazie, Salve, Le consigliamo di leggere questa guida: https://www.likecasa.it/categoria-catastale/593, Buon giorno la asl I municipio mi ha dato senza problemi il nulla osta tecnico sanitario per la mia attivit, ma la scia mi tornata indietro perch dice che in un c2 posso fare solo magazzino e non laboratorio. In virt di tutto quello che abbiamo detto, ti suggeriamo alcune regole fondamentali da tenere in considerazione quando compri un immobile. Laboratorio artigianale con annesse attrezzature e. 204.000. Copyright 2009-2020 ReBiz di F.G. - Tutti i diritti riservati. Catastalmente, invece, bisogna portarlo da C/2 a C/3 ma questo il meno. Ok, grazie per la risposta. Copyright 2009-2022 ReBiz di F.G. - IT02643200997 - Tutti i diritti riservati. Buongiorno, per questo tipo di assistenza dovrebbe chiamarci allo 02/9464246, Salve vorrei sottoporre il problema legato al tipo di locale commerciale da scegliere. 2). Insomma, cosa posso aspettarmi di trovare nei progetti (ci vorr un bel po' di tempo per averli) e ho speranza di uscirne? Grazie si l'attivit non sarebbe lucrativa ma solo ricreativa per i soci. Restituzione Assegno Proposta di Acquisto: Come Funziona! Ci sono poi limiti particolari di cui tener conto nella somministrazione? comunque il ri-accatastamento una cosa che viene solamente dopo la pratica urbanistica. Non perderla: https://www.likecasa.it/categorie-detrazioni/13934 C 2 catastale cantina. Buongiorno architetto, ho un locale c2 a roma 1 municipio non vincolato, con bagno altezza 3 mt con tante finestre. Solo eccezionalmente pu verificarsi l'accesso da cortile, androne, strada privata, ecc. in T1 e T2 vietato a prescindere, negli altri va verificato caso per caso). Basta una CILA? prima che la questione catastale, bisogna affrontare il problema urbanistico che, se parliamo di Roma, pu essere in effetti molto problematico, perch le superfici di cantine annesse alle unit abitative non possono eccedere una certa percentuale della superficie residenziale (mi pare il 15%, dovrei rileggermi le NTA): dunque se hai una cantina che grande quanto l'appartamento a cui va annessa ti dico subito che ci NON proprio possibile. in tal caso il cambio d'uso da commerciale pu essere oneroso, e va autorizzato in SCIA o DIA (da valutare eventuale CILA), prima di poter effettare la variazione catastale, che l'ultima cosa. studier il materiale e cercher di capire le eventuali discrepanze con la normativa presente qui nel Lazio e poi far un post apposito. Comunque riflettendoci ancora, la distinzione tra spazi principali e spazi secondari una cosa legata all'accatastamento e che a fini urbanistici non ha rilevanza, a meno che non si tratti di un sottonegozio interrato (il quale non suscettibile di diventare commerciale, in quanto gli mancherebbe il requisito dell'abitabilit). Attenzione il locale censito come C/1 relativo a negozi e botteghe. Lappartenenza di un immobile ad una specifica categoria catastale molto importante, come abbiamo gi spiegato, anche per quanto riguarda il pagamento delle tasse. blog di aggiornamento e riflessione sulla professione tecnica di architetto e non solo, rivolto sia ai colleghi tecnici che agli avventori alle prese con il progetto di ristrutturazione della casa piuttosto che con i problemi urbanistici del proprio immobile. Grazie. Ufficio, negozio, laboratorio, associazione, palestra. leggiti anche un mio pi recente post su una circolare dipartimentale dei primi di agosto specifica sul tema. sono un artigiano che lavora tappeti e zerbini, creando loghi e scritte su questi prodotti attraverso una lavorazione. Si mi sembra congruo. Buongiorno, Non sono state fatte fusioni frazionamenti o cose del genere e anche la porzione retronegozio dotata di un abbondante numero finestre. Mi trovo in citt storica T4 senza vincoli ad eseguire un cambio di destinazione d'uso senza opere da retronegozio a negozio. Saluti, Buongiorno, in un locale di categoria catastale C6, possibile aprire un attivit di officina autoriparazioni cambiando la destinazione.duso? Secondo lei possibile ci? Buongiorno, aprendo un laboratorio artigianale allinterno possibile anche vendere oggetti che non sono artigianali? Aprire un laboratorio artigianale: la scelta del locale L'offerta di laboratori artigianali in vendita sicuramente non manca e ad esempio chi cerca laboratori artigianali a Milano, oppure a Roma o a Torino sar indubbiamente avvantaggiato rispetto a chi effettua la sua ricerca in una piccola citt. del 14.11.16. , aggiornata al. Buongiorno, purtroppo no. Uno C/3 di 200 mq e l'altro C/2 di 70 mq . Il retronegozio si evince dai calcoli catastali per la stima della consistenza.A mio avviso essendo il retronegozio una pertinenza del negozio assimilabile a deposito andrebbe classificato alla stregua del negozio da un punto di vista urbanistico come si evince all' art. grazie. Non sapendo se c' la licenza commerciale vorrei costituire una associazione culturale. Difficile fare una stima dei costi per un cambio d'uso di questo tipo: bisognerebbe considerare una serie di fattori, ma parliamo di diverse migliaia di euro. Non so se attualmente c' un licenza commerciale (non credo). 02.07.17. per l'edificio vincolato ovviamente serve prima il nulla osta della sovrintendenza. ex 9? Quali sono le tipologie di poligoni? Chiaramente pi cresce il coefficiente e pi cresce anche la base imponibile. Ci sarebbe comunque qualche possibilit non troppo complessa/onerosa di risolvere la questione visto il parere positivo della ASL? Altro requisito essenziale delle unit immobiliari da considerare appartenenti alla categoria C/1 (T/1) quello di avere accesso diretto da strada pubblica ed essere dotati del servizio igienico. per le attivit ludiche la categoria catastale corretta la D. Devo effettuare un cambio di destinazione d'uso senza opere a Roma, da C/2 a C/6, quale titolo abilitativo occorre? Ho un immobile c3 fittato ad una cooperativa sociale, sto eseguendo lavori di ristrutturazione, ( interventi edilizi di consolidamento lesioni ecc) posso usufruire di detrazioni fiscali al 59 per cento? Locazione: il rischio della condanna penale. Ma qualche giorno fa abbiamo ricevuto un accertamento catastale nel quale stato rivisto l'accatastamento in categoria D4. i cambi in SCIA si possono fare ma solo se non c' cambio di funzione, che non sarebbe il tuo caso. Se al primo municipio accettano la CILA, l'autorizazzione concessa al momento del deposito della pratica, altrimenti se bisogna fare la "vecchia" procedura di DIA, servono 30 giorni di silenzio-assenso. Buongiorno hanno diritto alle detrazioni per ristrutturazione tutti gli immobili accatastati in categoria A e tutte le corrispettive pertinenze. 4 - Si richiamano i disposti del dl. Chiedi all'amico parte della spesa per trasformare il locale da c2 a c3. Salve, generalmente un C3 ma ti consigliamo di chiedere in catasto in quanto a volte si verificano dei casi eccezionali. Aggiungo infine anche questo, scusate la frammentarietCommercio alimentarewww.confartigianatobologna.it/confbo/images/docgallery/5195.pdf. Prima per necessario inquadrare e definire la destinazione d'uso del magazzino o di deposito, di ambito "civile" e . Per loro, tutto bene, ci sono altezze e spazi adeguati. Sono di Ancona. Solo un tecnico specializzato esaminando i documenti del capannone pu indicarle quale sia la strada da percorrere. Sono compresi nel gruppo catastale C2 i fienili agricoli e non agricoli, soffitte e cantine disgiunte dall'abitazione; quei locali dove si esercita la vendita all'ingrosso di merci, manufatti, prodotti, derrate, ecc. prover ad andarci con questa..speriamo benegrazie mille, Salve. Dipende dal tessuto urbanistico in cui ci troviamo: mi scriva via email a marco@architetticampagna.it indicandomi se crede l'indirizzo o almeno la via, cos le do un indicazione eventuale dei costi. CatastoMatic in poche parole: 'immobile stato costruito intorno al 1946 , sar possibile tale variazione ? Scusandomi della lunga premessa, secondo la Sua personale esperienza quale sarebbe il modo corretto di approcciarsi alla questione? tecnicamente esistono categorie catastali apposite: l'E7 per i fabbricati per l'esercizio pubblico dei culti (sostanzialmente le chiese) e il B/7, "cappelle ed oratori non destinati all'esercizio pubblico del culto". Il locale ha vetrate, bagno, altezzatutte le caratteristiche necessarie per il C1 ma mi dicono che nella zona non si possono fare cambi salvo penali di centinaia di migliaia di euro.aiuto!! perch non ho n un posto per parcheggio n un posto per rifiuti e neanche la possibilit di accedere alla bombola del gas senza dare prima lavviso al padrone qualcuno sa se per essere in regola mi spetta avere queste aree esterne per rifiuti gas e parcheggio..? Teoricamente, poi, c' anche un cambio di destinazione d'uso tra sottofunzioni differenti, ma qui sconfiniamo nella filosofia della burocrazia. ?..cosa ne pensa c' un'altra soluzione oltre la CILA? Anche qui, teoricamente sarebbe fattibile anche in CILA ammesso che si chiarisca se questo tipo di passaggio riguarda immobili adibiti appunto ad esercizio d'impresa. Italiana S.r.l. Visto l'intoppo e i costi, la committenza ha deciso di optare per studio professionale di fisioterapia (=ad personam non aperto al pubblico) che ha solo autorizzazione ASL (e per loro C1 va bene) oltre al cambio d'uso al municipio che per stavolta sarebbe a servizi-direzionale privato senza aumento di CU. Grazie in anticipo Ciao, ho visto che questo argomento gi stato trattato, in parte, ma le discussioni risalgono a pi di due anni fa, quindi Ciao, se le schede catastali indicano le categorie da te indicate allora non vedo nessun problema ovviamente il C1 gi negozio-bottega ed il C2 deposito ciao grazie, quindi anche se la mia attivit fosse solo di falegnameria, per esempio, rientrerebbe nella categoria bottega? Nuove Normative, Disegni e Proposte di Legge. Questa obbligazione prevede il pagamento delle cedole su base annua e il rimborso del 100% del Valore Nominale a scadenza. Buona giornata!16 mesi fa ho aperto un laboratorio Lavorando 12-14 ore il giorno , senza vacanza in un locale piccolissimo, e avendo tantissimo lavoro.ora sto per chiudere non riesco pagare le spese..come possibile? Generalmente i locali della categoria C2 ( accatastato C2 ) sono di maggiori dimensioni di quelli della categoria C/1, sono ubicati in posizione prevalentemente eccentrica e non hanno, di solito, allestimenti per mostre. Solitamente la base imponibile viene calcolata moltiplicando la rendita catastale per 1,05. il cambio d'uso per comunque necessario, anche se all'interno della stessa categoria. Ma perch dovrei acquistare della cubatura in piu se con la pratica di cambio di destinazione duso vado a regolarizzare proprio questa situazione? Pareti Divisorie Ikea e porte Scorrevoli: Scopri come Dividere Gli Ambienti! ceramica). Possono i miei clienti entrarvi? Alba, Buongiorno, necessario sentire la CCIAA di competenza. Cenisia. Gentile Architetto,sono ancora qui a chiedere lumi.Municipio I - RomaCambio di destinazione d'uso da C/2 a C/1 (vendita al dettaglio di 50 mq) senza opere interne. Consistenza Catastale (Se non ci dovessero essere sono dunque obbligatorie le certificazioni). Dunque tecnicamente questo tipo di cambio d'uso sarebbe ascrivibile alla "attivit libera" autorizzabile in semplice CILA, perch si tratta di un cambio d'uso connesso ad attivit d'impresa, non soggetto ad alcuna onerosit. stato richiesto per lo stesso accatastamento in categoria A10. Grazie se vorrai condividere cosette fresche. Salve, D) agricola e funzioni connesse ai sensi di legge: produzione agraria, allevamento e forestazione, attivit e servizi connessi e compatibili, campi coltivati, colture floro-vivaistiche, boschi, pascoli, abitazioni rurali, annessi agricoli e serre, costruzioni per allevamenti zootecnici, agriturismi, agri-campeggi. Per unattivit di delivery di prodotti da collezione meglio c1 o c3, Buongiorno, le categorie potrebbero essere corrette entrambe. Nell'Artigianato sono comprese tutte le attivit artigianali quali: Manifatturiero; Costruzioni; Produzione alimentare; Ristorazione; Trasporti di merci e persone; Autoriparazione; Installazione di impianti e completamento degli edifici; Servizi di manutenzione, assistenza e riparazione; Servizi alla persona. Esclusivamente come magazzino o anche altro non essendo C2, ma C1? Il passaggio e previato di pagamento, e quanto potrebbe venirmi a costare ???Grazie. Alcuni ritengono non solo che possa, ma anche che debba non avere servizi, ma la questione secondo me non chiara. MB, Salve, Per spiegarci in termini pi semplici, ogni fabbricato ha uno scopo all'interno della societ, sia sotto il profilo urbanistico che catastale: accogliere le persone che ci abitano oppure ospitare attivit produttive industriali o commerciali, come negozi e laboratori artigianali. Saluti. La categoria catastale C2 una delle categorie catastali pi comuni e diffuse. Secondo me quindi non serve n SCIA n DIA: prova a scaricarti il testo della circolare e tornare al municipio. Grazie Marco per la tua risposta, questo blog semplicemente eccelso ed per me continua fonte di aggiornamento. Il cambio d'uso all'interno della stessa categoria . possibile? BUONGIORNO CHIEDI UNO DENTISTA PUO LAVORARE DENTRO UN LOCALE CHE RISULTA AL CATASTO C3 ? buonasera architetto. occorre prioritariamente distinguere la storia urbanistica da quella catastale: catastalmente ci sono state delle fusioni, ma non necessariamente queste sono state autorizzate urbanisticamente. Per assistenza ci pu chiamare allo 02/9464246, Ciao Lilia io sono stato imprenditore per alcuni decenni a volte con grandi soddisfazioni e a volte con grandi preoccupazioni..pero nn avevo 3 figli.. Quindi innanzi tutto ti faccio le mie congratulazioni per il tuo coraggio e la tua tenacia. La ringrazio anticipatamente. Le caratteristiche tecniche del locale dipendono dalla dimensione e dalle caratteristiche del locale stesso, comunque almeno un bagno sempre obbligatorio. Un saluto. Comunque se era officina era pure probabilmente sbagliata la categoria catastale, perch avrebbe dovuto essere un C/3. 2- e se devo fare il cambio di destinazione d'uso funzionale, in base all'art.6 delle NTA, devo considerare lo studio medico come "servizio alle persone" (servizi amministrativi, sociali, assistenziali, sanitari, ecc) o come "direzionale privato" (uffici e studi professionali, ecc)? ?E un negozio di riparazioni dei vestiti.Lo conosco mio lavoro i lavoro bene.ho aperto da sola senza prestiti.e ora come salvare il mio lavoro.sono mamma dei 3 figli. 530/27 e dal dpr. Rispondiamo in maniera dettagliata con questa guida che ti segnaliamo. se imprescindibile, potrebbe essere aggirata includendo un piccolo shop per la vendita diretta del prodotto? Per dare vita a una propria attivit commerciale occorrono una buona conoscenza del mestiere, capacit imprenditoriali, una grande volont, spirito di iniziativa, coraggio e un budget da investire inizialmente nel progetto. Possono rientrare, pertanto, nella categoria C/3 anche i caseifici, forni da pane, i frantoi delle olive, macelli e mulini di scarsa importanza economica (quando occupano comuni locali suscettibili di diversa destinazione ordinaria senza radicali trasformazioni e che non presentano le caratteristiche strutturali volute dall'art. Secondo me nel vostro caso c' qualche problema urbanistico. Arch.mi aggancio alla sua risposta, non senza preliminarmente complimentarmi con lei per la competenza e la chiarezza nelle risposte che rende, per avere da lei una cortese precisazione. 2 - I sotterranei e i vespai devono essere ben ventilati in tutta la loro estensione. Buongiorno, purtroppo non vi una normativa nazionale bens locale, che varia da regione a regione ed anche pu variare a seconda del Comune. Laboratorio. DI FATTO le due stanze sono un centro estetico/parrucchiere, come da permesso concesso dal settore commercio del Comune. Tuttavia insorgerebbe lillecito di cambio di destinazione duso abusivo (ma ci solo successivamente allottenimento della nuova residenza). C1 la categoria catastale che rappresenta i negozi e le botteghe. Per continuare a leggere visita il link, Finanzaonline.com | T-Mediahouse - P. IVA 06933670967. | Privacy Policy | Cookies Policy | Preferenze cookie, Confermo di acconsentire al trattamento dei dati personali ai sensi dell'art. Mi hanno proposto in affitto un locale accatastato C1 che potrei usare in parte per l'esposizione delle cose che realizzo e (separandoli opportunamente), in parte come laboratorio. il C/4 specifico per attivit senza fini di lucro, cio per esempio una onlus o un circolo privato. Infatti spesso molti non tengono in considerazione questo elemento, eppure potrebbe essere davvero essenziale, perch, in base alla categoria di iscrizione al catasto di riferimento, vengono stabilite le tasse che si devono pagare. Saluti, Buongiorno, La superficie di 70 metri quadrati, vorrei sapere se necessaria una metratura minima (magari per la realizzazione di spogliatoi). Salve Architetto le chiedo se secondo lei possibile, senza cambi di destinazione d'uso, aprire uno studio professionale in un locale c1 dove sulla planimetria in sanatoria c' scritto officina?Grazie milleMichele. Nel caso per passare da C3 a ? Salve, mi sembra veramente urgente che il comune emani una circolare per chiarire questo discorso dell'esercizio d'impresa, perch qui ogni municipio fa come gli pare.Il bagno utenti non necessariamente deve avere antibagno, basta che non apre direttamente su un ambiente in cui si effettuano operazioni che richiedono particolari attenzioni igieniche. Vendesi laboratorio artigianale con annesse attrezzature ed uffici, sito in Montelepre (PA), Contrada Vallotta. buongiorno, Oltre allimportantissimo studio di settore ricordatevi, inoltre, dellaspetto estetico del locale che deve essere confortevole, luminoso e pulito, in modo da invitare i clienti ad entrare per conoscere i prodotti commercializzati. Ad esempio in un locale commerciale che gi era un negozio qualsiasi prima del 2008 possibile insediare una gelateria artigianale con annesso laboratorio di produzione senza il limite del 25% per il laboratorio e senza dover variare destinazione d'uso, diversamente in un locale che invece stato accatastato C/1 dopo il 2008 invece si pu fare ma con i limiti imposti dal nuovo PRG. Grazie in anticipo. Con la dicitura accatastamento C2 si specifica appunto la classe catastale. Gentile Arch. Sull'esercizio d'impresa lart. )Infine, giusto per mia conoscenza, quanta possibilit c' e cosa occorre per poter utilizzare queste tipologie di locali (ma anche un C/1 eventualmente) per consentire occasionali pernottamenti a puro fine lavorativo (capita di fare le 4 di notte in ufficio a risolvere qualche bega e l'idea di appoggiarsi in ufficio anzich tornare a casa (50km da Roma) ed essere di nuovo in citt il giorno dopo?Spero di essere stato chiaro nei miei questi.Grazie in anticipo per l'eventuale cortese risposta. In ogni caso, il riferimento al vecchio piano secono me non regge, perch appunto a quanto mi risulta ha perso completamente di validit nel 2003. fatemi sapere se il municipio la dovesse pensare diversamente. Materasso Lamantin: Opinioni e Prezzi, Scopri la Recensione. dipende soprattutto da quali macchinari utilizzi per la tua attivit. Nel caso in cui il soggetto beneficiario del mutuo modifichi la destinazione del locale commerciale acquistato, la banca pu richiedere la restituzione . Nel nostro Paese seguire tutto liter burocratico utile ad aprire un laboratorio artigianale un compito piuttosto complesso e che richiede tempi abbastanza lunghi. E per la destinazione d'uso, come mi debbo regolare ? Sto cercando di documentarmi al meglio ma, almeno on line, trovo pareri discordanti e spesso sto imbattendomi in vari post che asseriscono che un locale C/2 pu ospitare le attivit di un ass. La regola infatti stabilisce che per ogni abitazione si possono avere fino ad un massimo di 3 pertinenze, ognuna accatastata secondo le seguenti categorie catastali C2 C7 C6: C7 tettoie C6 stalle, garage Buongiorno in un laboratorio (c3) c un numero preciso di persone che vi possono sostare? importante che questi locali per non occupino la strada e non occupino negozi o botteghe. 13 del Regolamento UE 679/16 e di aver preso preso visione dell', http://www.studioallievi.com/consulenza-start-up, http://www.studioallievi.com/prenota-ora-una-consulenza. ovviamente, al di l dei discorsi catastali ed urbanistici, bisogna affrontare quelli sull'igiene e sull'autorizzazione commerciale. Gi, pazzesco che si debba ragionare "per municipi" ed addirittura "per tecnici".Tornando al bagno utenti: quindi, se il bagno utenti (che anche disabili) apre sulla zona di attesa (che non un ambiente in cui si effettuano operazioni che necessitano di particolari condizioni di igiene) ammesso.? Dovrebbe rimanere comunque C/2, anche se alcune porzioni sono convertite in ufficio (se questi uffici non superano il 25% della superficie complessiva. Dunque potrebbe andare bene. La ringrazio di cuore per un'eventuale risposta Il cambio d'uso sarebbe ammissibile, verificando se ci sono tutti i presupposti di tipo tecnico. Tutti i dati catastali di un immobile di cui conosci gli estremi. Comunque per sua conoscenza le far sapere lo sviluppo della questione. Per prima cosa devi rivolgerti a un tecnico abilitato (architetto, ingegnere o geometra) che verifichi se la regolamentazione urbanistica vigente nella citt in cui ubicato l . per il laboratorio odontotecnico occorre una categoria catastale A10. certo il cambio d'uso necessario, ma se lo ha affittato come magazzino, il cambio sarebbe a carico dell'affittuario. dobbiamo cercare un capannone ad uso commerciale per spostare l'associazione?grazie mille e buona serata. la categoria catastale C identifica in generale locali ad uso commerciale o terziario come ad esempio botteghe e negozi. 6 delle NTA, il locale accatastato come C1 , mi sono recata pi volte al II municipio e mi hanno detto che serve una DIA, ma ho dei dubbi a riguardo..in quanto come ultima attivit dallo storico del SUAP risulta essere stato un ristorante ( pubblico esercizio) che se non sbaglio risulta essere nella stessa categoria dei SERVIZI della palestra come cita art. ), Categoria Catastale C2: si riferisce a locali di deposito o magazzini (QUI trovi tutte le info in merito a questa categoria). Salve , vorremmo affittare uno studio per crearci un laboratorio. Ti ringrazio molto della risposta tempestiva che mi risolve qualche dubbio dei peggiori. Anzitutto, il nostro riferimento, che sono sempre le, generalmente, un locale commerciale nel quale ospitata una attivit di vendita al dettaglio o similare rientra nella funzione, Andando a vedere nelle altre funzioni, ci si accorge che ci sono delle destinazioni d'uso che spesso e volentieri sono ospitate sempre nei locali commerciali accatastati C/1: nella funzione. grazie:). Per maggiori informazioni le consigliamo di leggere questa guida: https://www.likecasa.it/categoria-catastale/593 Ho acquistato a Milano un C2 interno cortile, piano terra, altezza 4 m, finestra 1 mq, porta d'ingresso alta 2,40 m e larga 1 m di mq 16. 2082 cod.civ. per questo tipo di struttura, ma non sto trovando molto, a parte un Allegato C della Regione Lazio "REQUISITI MINIMI AUTORIZZATIVIPER LESERCIZIO DELLE ATTIVITA SANITARIEE SOCIO-SANITARIE". grz andrea, Salve, Categoria catastale C1 C/1 - Negozi e botteghe. Sono inoltre esclusi: - i fabbricati isolati con una superficie utile totale inferiore a 50 metri quadrati; - i fabbricati industriali, artigianali e agricoli non residenziali quando gli ambienti sono riscaldati per esigenze del processo produttivo o utilizzando reflui energetici del processo produttivo non altrimenti utilizzabili; Non dovrebbero richiedere nemmeno il parere della sovrintendenza, perch si tratterebbe di "opere" esclusivamente interne. Se no, in che categoria? Mi scuso se la domanda ha gi una risposta nei commenti precedenti ma mi sembra di non averla trovata.Mi stato proposto un locale c/2 in locazione; la mia esigenza di insediarvi la sede legale di una societ di consulenza informatica che non ha dipendenti e/o lavoratori se non il titolare. si tende a considerarli esercizi commerciali e non pubblici esercizi, ma purtroppo non c' una classificazione ufficiale a cui fare riferimento. Il locale scelto dovr comunque rispettare le norme sulla sicurezza e lagibilit/abitabilit. La ringrazio per la risposta. A tal proposito va chiarito che non tutte le attivit artigianali richiedono le stesse autorizzazioni, ma come per aprire un laboratorio di pasticceria serva ovviamente quella sanitaria. Il commercialista mi ha detto cos, domani vado direttamente in comune speriamo bene. buongiorno, uno spazio C3 pu essere adibito ad uffici? di mq 115, secondo piano con ascensore, suddiviso in 7 vani e servizio igienico. Non possibile fare una stima sommaria dei costi: bisognerebbe analizzare una serie di fattori. i C/6 possono avere bagni solo se sono delle autorimesse collettive dove ci sono dei dipendenti che lavorano, altrimenti non sarebbero ammesse, ma qualche volta comunque "passano". 1. Un suggerimento che vale specialmente per chi ignora la materia amministrativa e fiscale, anche se in generale va bene per tutti. Buongiorno Architetto. Sull'onerosit bisognerebbe fare dei calcoli in base ai parametri specifici dell'immobile, comunque per 25mq non sono mai grandi cifre. La sopraggiunta necessit di trasformare un'abitazione in ufficio una tra le tante ragioni. Generalmente se ci sono spazi magazzini annessi alle abitazioni (pe sottotetti) si ammette solo la presenza di lavatoi e non di veri e propri servizi, e questo secondo me invece coerente con il fatto che quelle superfici non sono e non devono essere abitabili. Sarebbe possibile comprarlo con un mutuo e in un secondo tempo magari fare il cambio duso? Riguardo gli spazi minimi, credo sia necessaria la presenza di spogliatoi e bagni separati per sesso, ma si dovrebbe fare riferimento ad un regolamento specifico il quale, come sopra, potrebbe non applicarsi nel caso di attivit non a scopo di lucro. esistono delle limitazioni di tempo o orari da rispettare durante la giornata in cui permesso fermarsi all interno del laboratorio ? vero che la sanatoria del cambio d'uso costa molto, ma anche vero che potreste ripristinare temporaneamente l'originaria destinazione, facendo una SCIA per ripristino, e successivamente presentare istanza per il cambio di destinazione d'uso in C1. Per una migliore esperienza di navigazione attivalo nel tuo programma o nella tua app per navigare prima di procedere. Verifica sempre bene lappartenenza ad una determinata categoria catastale, anche per quanto riguarda la C3, perch ci incide in maniera importante sulle imposte che andrai a pagare. Gentile Architetto Campagna,grazie per i preziosi consigli!Vorrei un suo parere riguardo ad una situazione che sto gestendo: devo realizzare un ambulatorio odontoiatrico a Roma, ma il locale accatastato come C1.

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